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公積金貸款
發布時間:2014-11-11 11:13:15  作者:  發布:www.gfqwci.tw

“五險一金”中的“金”指的就是住房公積金,它是國家為了保障廣大人民群眾的住房需求而建立的一項保障性制度。可是,無規矩不成方圓,公積金制度也不例外,例如住房公積金貸款條件、貸款流程等等都讓人云里霧里。眼看著這塊肥肉,卻又不知道從何下口,著實讓人著急。接下來讓“泗陽第一房產網”小編為您一一道來。

住房公積金貸款條件,值得了解

公積金貸款利率可以說是低之又低。這是為了保證職工住房的一項福利性政策。而且相對于商業貸款,其利率低,還款靈活,首付比例低的優點就顯而易見了。當然也存在著一些缺點,如審批時間長等。利弊兼有,許多人就認為那不如選擇商業貸款,住房公積金貸款條件不問也罷。

其實,對多數人來說公積金貸款還是相當實惠的。由于房地產事業的非正常火爆,國家為控制“炒房”,保證需要的人能夠住上自己的房子,因此開始上調借貸利率,控制購買欲望。住房公積金貸款利率自然也要上調,但目前仍遠遠低于商業貸款。201177日公布的數據來看,五年以下貸款利率為4.45%,五年以上為4.9%,而商貸五年以上為7.05%

以貸款80萬,20年計算。商貸比公積金貸款需要多支付23.78萬利息。如果考慮第二套房,住房公積金貸款利率更是低于商業貸款2.37個百分點。相信這實實在在的數字足以說服那些想要放棄公積金貸款的人。

住房公積金貸款條件詳解

目前,各城市基本上都制定了相關的公積金貸款條件,而且各城市間基本上大同小異。以國內某城市為例,其條件主要如下:

第一,具有該市行政區域內的常住戶口或有效居留身份證明的職工;

第二,申請時已連續一年以上正常繳存住房公積金,并沒有支取公積金用于支付購房首付款,同時無公積金貸款余額;

第三,具有購買住房的合同或協議,且首期付款金額不低于所購住房價值的30%

第四,有較穩定的職業及經濟收入,具備相應的貸款償還能力,個人信用良好;

第五,有公積金中心認可的資產作為抵押或質押, 或有足夠代償能力的單位作為保證人;

第六,公積金中心規定的其它條件。

磨刀不誤砍柴工,大家在申請貸款之前可以先向當地相關部門進行咨詢。在悉數滿足住房公積金貸款條件后,就可以申請公積金貸款了。

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