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商業房貸
發布時間:2014-11-11 11:18:14  作者:  發布:www.gfqwci.tw

讓“泗陽第一房產網”小編告訴你商業貸款的相關注意事項吧!

一、怎樣才能申請商業貸款

(一)申請商業貸款的條件

1、貸款條件有穩定的收入;

2、貸款年限:房齡+貸款年限不得超過30年(工行:男、女均為65;華夏:男65,女60);

3、貸款成數:87年以前的房屋不做貸款;87年后的房屋可按評估值的七成貸款;

4、商業用房不得超過5成;

5、商業用房貸款年限一般為5年,最長不超過10年;

6、貸款額3萬以下,不予貸款;

7、老的紅皮農業戶口不能辦理貸款。

(二)商業貸款備件

1、賣方夫妻雙方身份證(復印件2份);

2、賣方戶口本、婚姻證明(復印件2份);

3、產權證(復印件2份);

4、買方本人身份證(復印件4份);

5、買方配偶身份證(復印件2份);

6、戶口本、婚姻證明(復印件1份);

7、借款人收入證明(如為個體工商戶:營業執照、稅務登記證、近三個月的稅單;如僅僅是租賃攤位,則需要所在工商所出具證明,并提供租賃證明);

8、貸款申請表;

9、貸款申請審批書;

10、印章(夫妻雙方各一)。注:借款人與抵押人不一致的,必須做共有權(包括夫妻雙方)。

二、商業貸款須交納哪些稅費

1、評估費:評估價×0。5%;

2、擔保費:貸款額×0。75%(目前合作銀行中保費率均為0。75%);

3、抵押登記費:貸款額×0。15%(大連市交易所規定上限200元、高新園區不設上限);

4、他項權證工本費:80元;

5、代辦費:500元;

6、借款合同印花稅:貸款額×0。005%;

7、工商銀行需前三個月還款額 。

 

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