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房產小知識|住房公積金貸款購房誤區有哪些?
發布時間:2019-10-13 20:41:21  作者:zyh  發布:泗陽第一房產網編輯部

公積金


通常是指住房公積金,有時也指公司公積金。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。


但是很多人對于公積金的認知還不夠全面,在操作時常常存在許多誤區。實際上,公積金貸款作為住房貸款的一種方式,利用公積金貸款購房還有很多優惠可以享用。那公積金貸款有哪些誤區呢?


可直接提取公積金付首付?


許多購房者都認為既然住房公積金是職工的購房福利,那肯定可以用來付首付了。其實,這是不對的!公積金的一般使用原則是“先消費后提取”,這就意味著只有在購房行為發生后才可以提取公積金。如果借款人通過住房公積金貸款購房,需要先消費后提取,也就是先用自己的錢支付首付款,然后再攜購買的證明材料到住房公積金管理處提取其公積金內的存儲余額。


因為購買房屋要產生實際行為后,才能提取公積金。也就是說,用于購房的公積金只能用于支付房屋尾款。不過,還有一種特殊情況是可以用公積金做首付的——購買政策性住房,如經濟適用住房、廉租房、集資合作建房等。


子女可提取父母住房公積金?


有些購房者的住房公積金賬戶額度不夠,就想著用父母的公積金。事實上,各地政策對于子女購房使用父母公積金的規定并不相同,并不能一概而論。子女用父母公積金來貸款的條件是子女必須未婚,如果已婚,成立了家庭,承擔了社會責任,如果你對自己的未來預期都不能保證的話,還要使用父母的貸款,期限比較長,這樣,公積金管理中心對償還能力是有懷疑的。


反之,如果父母使用子女的公積金來貸款,也是不被允許的。具體能不能提取,還得看當地政策!


未婚情侶能一起申請公積金貸款?


事實上公積金貸款是以家庭為單位的貸款,配偶、父母和子女都可以跟主貸人一起參與貸款。但是男女朋友關系是不可以共同辦理貸款手續的,如果一個人額度不夠的話,可以考慮申請組合貸款,只是申請時間上可能會長一些。


個人不良征信不會影響公積金貸款?


公積金貸款也要考核借款人個人征信記錄。如果借款人個人征信較差,有超過“連三累六”逾期紀錄,公積金管理中心可能會拒簽。

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